O que fazer se você cancelar o contrato de locação

O que fazer se você cancelar o contrato: tópicos importantes e soluções na Internet nos últimos 10 dias

Recentemente, a questão da inadimplência nos aluguéis se tornou um tema quente nas redes sociais e nas plataformas de notícias. À medida que o mercado de arrendamento se torna mais activo, também surgem frequentemente litígios entre inquilinos e proprietários. Este artigo combinará o conteúdo interessante de toda a Internet dos últimos 10 dias para fornecer dados estruturados e sugestões práticas para inquilinos e proprietários.

1. Estatísticas sobre tópicos importantes relacionados à inadimplência de aluguel nos últimos 10 dias

2. Tipos comuns de inadimplência de aluguel e sua base jurídica

De acordo com os artigos 703.º a 730.º do Código Civil da República Popular da China, os incumprimentos de aluguer dividem-se principalmente nas três categorias seguintes:

3. Método de cinco etapas para lidar com quebra de contrato de aluguel

1.preservar evidências: Incluindo contratos de aluguel, registros de chat, vouchers de transferência, fotos do estado atual da casa, etc.

2.Resolver por meio de negociação: Envie apelos por escrito (como WeChat/e-mail) e mantenha registros de comunicação.

3.mediação de terceiros: Você pode entrar em contato com o comitê de bairro local, o comitê de mediação popular ou o departamento de habitação e construção para intervir.

4.abordagem jurídica: Se a negociação falhar, você pode entrar com uma ação judicial. Para pequenos litígios, recomenda-se seguir o procedimento simplificado.

5.Histórico de crédito: Verifique o status de crédito da outra parte por meio de plataformas como "Credit China". Se você tiver uma violação grave de contrato, poderá solicitar a inclusão na lista de pessoas desonestas.

4. Análise de casos importantes

Caso 1:Os inquilinos em Pequim foram solicitados pelos seus proprietários a se mudarem devido à quarentena epidêmica. O tribunal finalmente decidiu que o proprietário deveria devolver o depósito e compensar um mês de aluguel, com base na cláusula de força maior.

Caso 2:Proprietário de segunda mão em Xangai fugiu com dinheiro, envolvendo 12 inquilinos. A polícia abriu um processo por fraude contratual e lembrou aos inquilinos que verificassem o certificado original da propriedade.

5. Aconselhamento de especialistas

1. Esclareça a cláusula de quebra de contrato no momento da assinatura do contrato. Recomenda-se chegar a um acordo sobre uma proporção diária de danos liquidados de 0,05% a 0,1%.

2. O pagamento do aluguel deve ser feito através de transferência bancária, tanto quanto possível, para evitar transações em dinheiro.

3. Faça um vídeo da casa antes de se mudar e registre detalhadamente o estado dos móveis e eletrodomésticos.

4. Preste atenção aos preços de orientação de aluguel emitidos pelo departamento local de habitação e construção para evitar fraudes de preços.

5. Em disputas importantes, você pode solicitar a "preservação de bens" para evitar que a outra parte transfira ativos.

6. Canais de denúncia em cada região

A questão do incumprimento do aluguer precisa de ser tratada de forma racional, não só para salvaguardar os próprios direitos e interesses, mas também para respeitar o espírito do contrato. Recomenda-se que tanto os inquilinos como os proprietários compreendam antecipadamente as leis e regulamentos relevantes para evitar disputas desnecessárias.