O que fazer se você cancelar o contrato: tópicos importantes e soluções na Internet nos últimos 10 dias
Recentemente, a questão da inadimplência nos aluguéis se tornou um tema quente nas redes sociais e nas plataformas de notícias. À medida que o mercado de arrendamento se torna mais activo, também surgem frequentemente litígios entre inquilinos e proprietários. Este artigo combinará o conteúdo interessante de toda a Internet dos últimos 10 dias para fornecer dados estruturados e sugestões práticas para inquilinos e proprietários.
1. Estatísticas sobre tópicos importantes relacionados à inadimplência de aluguel nos últimos 10 dias
| Classificação | tópicos quentes | Número de discussões (10.000) | Principais pontos de disputa |
|---|---|---|---|
| 1 | O aumento unilateral da renda por parte do senhorio constitui uma quebra de contrato? | 12,5 | Direito de interpretar os termos do contrato |
| 2 | Disputa de depósito de check-out antecipado do inquilino | 9,8 | Padrões de dedução de depósito |
| 3 | Controvérsia sobre alívio de aluguel após a epidemia | 7.2 | Aplicabilidade das cláusulas de força maior |
| 4 | Problemas de qualidade da habitação levam a cancelamentos de aluguer | 6,5 | Divisão de responsabilidade de manutenção |
| 5 | Disputa de sublocação entre o segundo proprietário e o segundo proprietário | 5.3 | Legalidade da sublocação |
2. Tipos comuns de inadimplência de aluguel e sua base jurídica
De acordo com os artigos 703.º a 730.º do Código Civil da República Popular da China, os incumprimentos de aluguer dividem-se principalmente nas três categorias seguintes:
| Tipo padrão | Desempenho específico | Termos legais |
|---|---|---|
| Quebra de contrato do proprietário | Aumentar o aluguel sem autorização, assumir antecipadamente a casa e deixar de cumprir obrigações de manutenção | Artigo 708 do Código Civil |
| Padrões do locatário | Aluguéis em atraso, sublocação sem autorização, danos ao imóvel | Artigo 715 do Código Civil |
| quebra conjunta de contrato | Disputas causadas por termos contratuais ambíguos | Artigo 466 do Código Civil |
3. Método de cinco etapas para lidar com quebra de contrato de aluguel
1.preservar evidências: Incluindo contratos de aluguel, registros de chat, vouchers de transferência, fotos do estado atual da casa, etc.
2.Resolver por meio de negociação: Envie apelos por escrito (como WeChat/e-mail) e mantenha registros de comunicação.
3.mediação de terceiros: Você pode entrar em contato com o comitê de bairro local, o comitê de mediação popular ou o departamento de habitação e construção para intervir.
4.abordagem jurídica: Se a negociação falhar, você pode entrar com uma ação judicial. Para pequenos litígios, recomenda-se seguir o procedimento simplificado.
5.Histórico de crédito: Verifique o status de crédito da outra parte por meio de plataformas como "Credit China". Se você tiver uma violação grave de contrato, poderá solicitar a inclusão na lista de pessoas desonestas.
4. Análise de casos importantes
Caso 1:Os inquilinos em Pequim foram solicitados pelos seus proprietários a se mudarem devido à quarentena epidêmica. O tribunal finalmente decidiu que o proprietário deveria devolver o depósito e compensar um mês de aluguel, com base na cláusula de força maior.
Caso 2:Proprietário de segunda mão em Xangai fugiu com dinheiro, envolvendo 12 inquilinos. A polícia abriu um processo por fraude contratual e lembrou aos inquilinos que verificassem o certificado original da propriedade.
5. Aconselhamento de especialistas
1. Esclareça a cláusula de quebra de contrato no momento da assinatura do contrato. Recomenda-se chegar a um acordo sobre uma proporção diária de danos liquidados de 0,05% a 0,1%.
2. O pagamento do aluguel deve ser feito através de transferência bancária, tanto quanto possível, para evitar transações em dinheiro.
3. Faça um vídeo da casa antes de se mudar e registre detalhadamente o estado dos móveis e eletrodomésticos.
4. Preste atenção aos preços de orientação de aluguel emitidos pelo departamento local de habitação e construção para evitar fraudes de preços.
5. Em disputas importantes, você pode solicitar a "preservação de bens" para evitar que a outra parte transfira ativos.
6. Canais de denúncia em cada região
| área | Telefone do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural | Linha direta de assistência jurídica |
|---|---|---|
| Pequim | 010-59958664 | 12348 |
| Xangai | 021-63193188 | 12345 |
| Cantão | 020-83334718 | 12348 |
| Shenzhen | 0755-83788218 | 12348 |
A questão do incumprimento do aluguer precisa de ser tratada de forma racional, não só para salvaguardar os próprios direitos e interesses, mas também para respeitar o espírito do contrato. Recomenda-se que tanto os inquilinos como os proprietários compreendam antecipadamente as leis e regulamentos relevantes para evitar disputas desnecessárias.
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