O que você deve fazer se o seu senhorio lhe causar problemas? —— Tópicos recentes e guias de resposta
Recentemente, as disputas de aluguel se tornaram um tema quente nas plataformas sociais. Muitos inquilinos relataram que se depararam com problemas como aumentos injustificados das rendas, retenção de depósitos e até mesmo despejos forçados por parte dos proprietários. Este artigo combinará os dados importantes de toda a rede nos últimos 10 dias para resolver os tipos de disputas comuns e os planos de resposta jurídica para você.
1. Estatísticas sobre temas quentes em disputas de aluguel nos últimos 10 dias
| Classificação | Tipo de ponto de acesso | Número de discussões (10.000) | Casos típicos |
|---|---|---|---|
| 1 | O depósito não é reembolsável | 28,6 | O senhorio reteve a totalidade da caução devido a “paredes danificadas” |
| 2 | aumento temporário de aluguel | 19.3 | O aluguel aumentou repentinamente em 30% durante o período do contrato |
| 3 | despejo violento | 15,8 | O proprietário trouxe pessoas para remover à força os pertences do inquilino |
| 4 | Passagem de dinheiro de manutenção | 12.4 | O cano de água rompido atrasou meio mês sem ser resolvido |
2. Direitos fundamentais dos inquilinos estipulados por lei
De acordo com os artigos 708 a 730 do Código Civil:
| Tipo de direitos | Termos legais | Escopo de aplicação |
|---|---|---|
| Depósito de retorno certo | Artigo 731.º | Nenhum dano maior deverá ser devolvido no momento do check-out |
| alugar bloqueio certo | Artigo 721.º | Nenhum aumento unilateral de aluguel é permitido durante o período do contrato |
| direito à segurança de residência | Artigo 725.º | Os proprietários não estão autorizados a alterar as fechaduras e despejá-las sem autorização |
| Direito de solicitar reparos | Artigo 712.º | O senhorio é responsável pelos principais problemas da casa |
3. Estratégias práticas de resposta
1.Método de três etapas para coletar evidências
• Grave vídeos panorâmicos em 4K durante a entrega da casa
• Salve todo o histórico de bate-papo (incluindo voz para texto)
• Backup regular de registros de pagamento de contas de serviços públicos
2.Prioridade do canal de proteção de direitos
| canal | tempo de resposta | Situações aplicáveis |
|---|---|---|
| Linha direta ao cidadão 12345 | 3 dias úteis | Resolução geral de disputas |
| Reclamação à Comissão de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural | 5 dias úteis | Riscos de segurança da casa |
| processos judiciais | 1-3 meses | Disputas envolvendo valores superiores a 5.000 yuans |
4. Inspiração em eventos quentes
O recente caso altamente discutido no Weibo de #Hangzhou Tenant Victory Case# (leia-se contagem: 210 milhões) prova:
• Mesmo que não haja contrato por escrito, os registros de bate-papo do WeChat podem ser usados como prova
• O proprietário exige um aviso por escrito com 60 dias de antecedência para aumentar unilateralmente o aluguel.
• Os custos de litígio podem ser obrigados a ser suportados pela parte vencida
5. Aconselhamento de especialistas
Dicas do Centro de Pesquisa em Direito de Aluguel da Universidade Chinesa de Ciência Política e Direito:
1. Ao assinar um contrato, certifique-se de verificar a consistência da certidão do imóvel e da carteira de identidade do locador
2. Os termos complementares do contrato devem definir claramente “desgaste anormal”
3. Recomenda-se o pagamento do aluguel por transferência bancária (observações a propósito)
De acordo com a monitorização de big data habitacional, a taxa de sucesso da mediação de litígios de arrendamento atingiu 78% em 2023, mas 42% dos inquilinos ainda desistem de defender os seus direitos por insuficiência de provas. Recomenda-se manter a calma ao enfrentar disputas e proteger seus próprios direitos e interesses de acordo com a lei.
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