Como comprar uma casa no distrito escolar de Nanjing: os últimos tópicos importantes e guia estruturado
À medida que a temporada de volta às aulas se aproxima, as moradias do distrito escolar de Nanjing tornaram-se mais uma vez o foco da atenção dos pais. Combinando tópicos importantes e as políticas mais recentes na Internet nos últimos 10 dias, este artigo classifica os pontos-chave para a compra de uma casa e fornece dados estruturados para auxiliar na tomada de decisões.
1. Os últimos pontos críticos da política de habitação nos distritos escolares de Nanjing (atualizados em agosto de 2024)
1.Piloto de zoneamento multiescolar expandido: Três novas escolas primárias no distrito de Gulou foram incluídas no escopo de zoneamento multiescolar e o padrão tradicional do distrito escolar "um para um" foi quebrado.
2.Requisitos para período de liquidação: Algumas escolas de prestígio exigem liquidação com três anos de antecedência (como a Escola Primária Langya Road), um ano a mais que no ano passado.
3.Política de bloqueio de diploma: O distrito de Pukou implementou pela primeira vez a política de “um diploma por seis anos”, consistente com a principal área urbana.
| distrito administrativo | Escolas populares | Preço médio atual (yuan/㎡) | aumento anual | Anos de liquidação |
|---|---|---|---|---|
| Distrito de Gulou | Escola Primária Lhasa Road | 68.500 | 5,2% | 3 anos |
| Distrito de Xuanwu | Escola Primária da Estrada Leste de Pequim | 59.800 | 4,7% | 2,5 anos |
| Distrito de Jianye | Escola Primária Experimental da Escola Secundária Jinling | 52.300 | 6,1% | 2 anos |
2. Três etapas principais para comprar uma casa em um distrito escolar
Etapa 1: confirmar as divisões do distrito escolar
PasseSite oficial do Departamento Municipal de Educação de NanjingPara consultar o intervalo de escrita mais recente, observe:
• Os limites do distrito escolar podem ser ajustados todo mês de maio
• Novas propriedades precisam confirmar as escolas contratadas para instalações de apoio educacional
Passo 2: Avalie o valor do imóvel
Indicadores-chave de referência:
| Dimensões de Avaliação | Características da habitação em distritos escolares de alta qualidade | Itens de alerta de risco |
|---|---|---|
| Era da construção | Idade da casa depois de 2000 | Casas antigas antes de 1985 (restrições de empréstimo) |
| Estrutura da casa | Regular de dois quartos ou superior | Apartamentos ultrapequenos abaixo de 30㎡ (restringidos por algumas escolas) |
| Tipo de propriedade | natureza residencial | Apartamentos comerciais e residenciais (a maioria não se qualifica para distritos escolares) |
Etapa três: planejamento de fundos
A taxa mínima de entrada para uma primeira casa em Nanjing é de 25%, mas atenção especial deve ser dada à habitação nos distritos escolares:
•Preço total = preço de compra + prêmio(O prêmio para escolas de prestígio é geralmente de 20 a 35%)
• Reservado50.000-80.000 yuansUsado para verificação de ocupação de diploma, transferência de registro familiar e outras despesas diversas
3. Guia para evitar armadilhas (de casos recentes de proteção de direitos)
1.Armadilha de falsa propaganda: Uma certa propriedade afirma ser "contratada pela Nanjing Foreign Studies University", mas na verdade é uma escola cooperativa.
2.Risco de ocupação de grau: Você pode verificar o status do bloqueio de grau por meio da conta oficial "Nanjing Real Estate Registration"
3.oportunidade da política: Uma determinada comunidade no Novo Distrito de Jiangbei foi removida da lista do distrito escolar devido a ajustes no planejamento.
| Tipo de risco | probabilidade de ocorrência | Precauções |
|---|---|---|
| Grau está ocupado | 12,6% | Antes de comprar uma casa, peça ao vendedor para emitir uma “Carta de Compromisso de Graduação” |
| mudanças de dados | 8,3% | Preste atenção ao anúncio anual do Education Bureau (divulgação concentrada de abril a maio) |
| Os preços das casas estão artificialmente altos | 23,4% | Compare a diferença de preço das moradias do distrito não escolar circundante (faixa de prêmio razoável de 15 a 30%) |
4. Aconselhamento de especialistas
1.Qualidade da educação em primeiro lugar: A moradia em alguns distritos escolares de segundo nível é mais econômica (como a Escola Primária da Vila Wulao, no distrito de Qinhuai)
2.planejamento de longo prazo: Considere combinar escolas com escolas secundárias para evitar mudar de casa novamente após concluir o ensino fundamental.
3.alternativa: A taxa anual para escolas particulares (como a filial de Xianlin da Universidade de Estudos Estrangeiros de Nanjing) é de cerca de 80.000 a 150.000 RMB, e é necessário um cálculo de custo abrangente.
As informações do mercado imobiliário no Distrito Escolar de Nanjing mudam rapidamente. Recomenda-se realizar uma vistoria in loco antes de adquirir uma casa e consultar um consultor imobiliário de formação profissional. As estatísticas dos dados neste artigo são de 15 de agosto de 2024. As políticas específicas estão sujeitas ao último lançamento oficial.
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