Como os chineses estrangeiros compram casas em Pequim e Tianjin: interpretação de políticas e guia de compra de casas
Com o desenvolvimento contínuo da economia da China, Pequim e Tianjin, como importantes centros económicos no norte, atraíram um grande número de chineses estrangeiros a regressar à China para comprar propriedades. No entanto, as políticas e procedimentos envolvidos na compra de casa para chineses estrangeiros são diferentes daqueles para residentes nacionais. Este artigo fornecerá aos chineses estrangeiros um guia detalhado para comprar uma casa sob quatro aspectos: requisitos de política, processo de compra de casa, áreas populares e precauções.
1. Requisitos políticos para chineses estrangeiros comprarem casas em Pequim e Tianjin
De acordo com as políticas actuais da China, os chineses estrangeiros que compram casas na China devem cumprir as seguintes condições:
| cidade | Qualificações para compra de casa | Materiais necessários |
|---|---|---|
| Pequim | Você precisa pagar segurança social ou imposto pessoal em Pequim por 5 anos consecutivos, ou possuir uma autorização de trabalho e residência | Passaporte, certidão de residência, certidão de segurança social/fiscal pessoal, certidão de casamento |
| Tianjin | Precisa pagar segurança social ou imposto de renda pessoal em Tianjin por 6 meses consecutivos | Passaporte, certidão de residência, certidão de segurança social/fiscal pessoal, certidão de casamento |
2. Explicação detalhada do processo de compra de casa para chineses estrangeiros
Os chineses estrangeiros que compram uma casa em Pequim ou Tianjin geralmente precisam seguir as seguintes etapas:
| etapas | Conteúdo específico | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| 1. Revisão de qualificação | Envie materiais à Autoridade de Habitação para revisar as qualificações de compra de casa | Os materiais devem ser autenticados e certificados |
| 2. Seleção e visualização da casa | Escolha propriedades adequadas através de agentes ou desenvolvedores | Preste atenção à duração dos direitos de propriedade e às qualificações do desenvolvedor |
| 3. Assine um contrato | Assinar um contrato de compra de casa com o vendedor | O contrato deve especificar o prazo de entrega e a responsabilidade por quebra de contrato |
| 4. Solicite um empréstimo | Solicite uma hipoteca do banco (se necessário) | A taxa de juros e o rácio de entrada são consistentes com os dos residentes nacionais |
| 5. Transferir e pagar impostos | Lidar com a transferência de propriedade e pagar impostos e taxas relevantes | Imposto sobre escritura, imposto sobre valor agregado, etc. precisam ser pagos de acordo com os padrões |
3. Recomendações para áreas de aquisição de habitação popular em Pequim e Tianjin
De acordo com dados de mercado recentes, as seguintes áreas são favorecidas pelos chineses no exterior:
| cidade | Áreas populares | Preço médio (yuan/㎡) | Recursos |
|---|---|---|---|
| Pequim | Distrito de Chaoyang | 85.000-120.000 | Comunidade internacional concentrada com instalações de apoio maduras |
| Pequim | Distrito Haidian | 90.000-150.000 | Recursos educacionais de alta qualidade e clusters de empresas de tecnologia |
| Tianjin | Distrito de Heping | 45.000-65.000 | Centro da cidade, negócios desenvolvidos |
| Tianjin | Nova Área de Binhai | 25.000-40.000 | Políticas preferenciais e grande potencial de desenvolvimento |
4. Coisas que os chineses estrangeiros devem prestar atenção ao comprar uma casa
1.Documentos de identidade: Os chineses estrangeiros são obrigados a fornecer passaportes certificados e comprovante de residência, e alguns documentos podem exigir tradução e reconhecimento de firma.
2.Prova de fundos: O dinheiro da compra deve ser remetido ao país através dos canais legais, devendo ser fornecida prova completa da origem dos fundos.
3.Política tributária: Os chineses estrangeiros que compram casas são obrigados a pagar imposto sobre escrituras (1-3%), imposto sobre valor agregado (isento por 2 anos), etc., que são consistentes com os padrões para residentes nacionais.
4.restrições de direitos de propriedade: Algumas cidades têm restrições quanto ao número de casas compradas por chineses no exterior, portanto, você precisa entender as políticas locais com antecedência.
5.termos do empréstimo: Os chineses estrangeiros podem solicitar empréstimos comerciais com as mesmas taxas de juros que os residentes nacionais, mas precisam fornecer prova de renda estável.
Conclusão
Embora o processo para os chineses estrangeiros comprarem casas em Pequim e Tianjin seja um pouco complicado, desde que compreendam as políticas com antecedência e preparem os materiais relevantes, ainda poderão realizar com sucesso o seu sonho de comprar uma casa. Recomenda-se consultar um advogado profissional ou agente imobiliário antes de comprar uma casa para garantir que a transação é segura e conforme. Com o avanço do processo de integração Pequim-Tianjin-Hebei, o imobiliário nestas duas cidades ainda apresenta um bom potencial de preservação e valorização de valor, o que merece a atenção dos investidores chineses estrangeiros.
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